Kentsel dönüşüm hukuku, Türkiye’de deprem riski ve yapı güvenliği kaygılarıyla şekillenen, güncelliğini ve önemini her geçen gün artıran bir uzmanlık alanıdır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yürütülen dönüşüm süreçleri; riskli yapı tespitinden yıkım kararına, yeniden yapım sürecinden hak sahipliğinin belirlenmesine kadar pek çok kritik hukuki aşamayı kapsamaktadır. Çuban Hukuk Bürosu olarak, tüm Türkiye’de arsa malikleri, yüklenici firmalar ve gayrimenkul danışmanlık şirketlerine uçtan uca kentsel dönüşüm hukuku danışmanlığı sunmaktayız.

Riskli Yapı Tespiti ve İtiraz Süreçleri

Riskli yapı tespiti, kentsel dönüşüm sürecinin başlangıç noktasını oluşturmakta olup bu tespitin hukuka uygun biçimde yapılması ve itiraz haklarının eksiksiz kullanılması büyük önem taşımaktadır. Lisanslı kuruluşlarca gerçekleştirilen riskli yapı tespitine karşı itiraz başvurusunun süresi içinde yapılması, teknik raporun hukuki açıdan değerlendirilmesi ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı nezdinde yürütülecek idari süreçlerde müvekkillerimizi temsil etmekteyiz.

Müteahhit Sözleşmeleri ve Kat Karşılığı İnşaat

Kentsel dönüşüm projelerinde en kritik hukuki belgelerden biri, arsa malikleri ile yüklenici firma arasında imzalanacak kat karşılığı veya hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmesidir. Bu sözleşmelerin müzakere edilmesi, taşınmaz teslim takviminin belirlenmesi, cezai şart hükümlerinin düzenlenmesi ve müvekkil lehine güvence mekanizmalarının oluşturulması aşamalarında etkin hukuki destek sağlamaktayız. Yüklenicinin temerrüdü veya sözleşmeye aykırı davranışı hâlinde müvekkilin haklarını korumaya yönelik hukuki tedbirler de uzmanlık alanımız dahilindedir.

Azınlık Hissedarı ve Salt Çoğunluk Süreçleri

6306 sayılı Kanun’un öngördüğü salt çoğunluk kuralı çerçevesinde anlaşmaya yanaşmayan azınlık hissedarlara yönelik hukuki süreçler, kentsel dönüşümün en tartışmalı konuları arasında yer almaktadır. Azınlık hissedarların haklarının korunması veya çoğunluk kararının uygulatılması amacıyla açılacak davalarda müvekkillerimizi temsil etmekte; azınlık hissedarlarının pay satışına ilişkin süreçleri de yürütmekteyiz.

Kira Yardımı, Teşvik ve Hibeler

Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahipleri; kira yardımı, faiz desteği, vergi muafiyeti ve çeşitli teşviklerinden yararlanabilmektedir. Bu desteklerin eksiksiz ve zamanında kullanılabilmesi için gerekli başvuruların yapılması, belgelerin hazırlanması ve idari süreçlerin takibinde müvekkillerimize rehberlik etmekteyiz. Kentsel dönüşümde hukuki destek almak, mali kayıpların önlenmesi ve sürecin sorunsuz tamamlanması açısından kritik önem taşımaktadır.

Kentsel dönüşüm hukuku alanında uzman avukat desteği almak için bizimle iletişime geçin.