PwC ile Urban Land Institute‘nin ortak çalışması Gayrimenkulde Gelişen Trendler 2026 (Avrupa) raporunu dikkatle okudum. Raporda dikkatimi çeken 5 hususa değinmek istiyorum.

1. Gayrimenkul yatırımında Avrupa’nın ilk 10 trend şehrinin 4 tanesi Alman şehri; Berlin, Münih, Frankfurt ve Hamburg. Bunun sebebi Almanya’nın güçlü hukuk sistemine ve sağlam demokratik kurumlara sahip olması mıdır? Tabii ki evet! Bu, 4 Alman şehrini ilk 10’a sokmuştur.

2. Gayrimenkul yatırımlarını yönlendirecek en güçlü etken trend konulardan olan yapay zeka ve dijitalleşme değil, değişen müşteri talepleri/tercihleridir. Gayrimenkul yatırımları hâlâ geleneksel bakış açısıyla yapılmaktadır.

3. Gayrimenkul yatırımcılarının yatırımlarını gayrimenkule yapma nedeni duygusal değil rasyonel nedenlerdir. Gayrimenkul yatırımlarının ülke ve sektör baz alınarak yapılması bu durumu açıklamaktadır. Şehir/yer ve ilişki odaklı gayrimenkul yatırımları yatırımcılar tarafından tercih edilen bir yol değildir.

4. Gayrimenkul sektöründeki yatırımlara baktığımızda AVM ve cadde mağazacılığının trend ve geliri yüksek gayrimenkul yatırımlarından olmadığı ortadadır. Bu nedenle ülkemizdeki gayrimenkul yatırımlarının trend ve geliri yüksek yatırımlar olan veri merkezleri, enerji altyapıları, hizmet sunulan apartmanlar ve öğrenci evleri gibi yatırımlara yoğunlaşması gerekmektedir.

5. Konut yatırımları, gayrimenkul yatırımlarının vazgeçilmez bir unsuru olmaya devam etmektedir. Bunu; hizmet sunulan apartmanlar, öğrenci evleri, sosyal konutlar, yaşlı bakım evleri ve emekli özel destekli yaşam evleri gibi özelleştirebilir ve çoğaltabiliriz.

*Bu makale Av. Mikail Enes Çuban’ın şahsi LinkedIn profilinde yayımlanmıştır.