Dijital altyapı, ekonomilerimizin ve günlük yaşamlarımızın temel taşı haline geldi. Bu dönüşüm, gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini veri merkezlerine yöneltiyor.

📊 Bugün dünya genelinde 50’den fazla fon, toplamda 50 milyar $’ın üzerinde bir büyüklükle veri merkezlerine yatırım yapıyor. Bu fonların %40’ı yalnızca veri merkezlerine odaklanmış durumda.

🏢 Pandemi sonrası ofis ve alışveriş merkezlerinden uzaklaşan yatırımcılar, veri merkezlerini tercih ediyor. Ancak bu pazarın dinamikleri farklı:

– Kiracı havuzu sınırlı (Google, Amazon, Microsoft gibi devler).
– Sözleşmeler karmaşık ve operasyonel maliyetler yüksek.
– Enerji tüketimi en büyük zorluk, bu da nükleer ve yenilenebilir çözümleri gündeme getiriyor.

⚡ Talep hızla artıyor: Birleşik Krallık’ta ortalama kapasite kullanımı son 5 yılda 8 kat büyüdü. Aynı zamanda daha sıkı kurallar regülasyonlar geliyor:

– Almanya Enerji Verimliliği Yasası, veri merkezleri için enerji verimliliği konusunda özel gereklilikler getirdi.
– Birleşik Krallık hükümeti artık veri merkezlerini, geleneksel kamu hizmetleri ve acil durum hizmetleriyle birlikte “Kritik Ulusal Altyapı” olarak sınıflandırdı.

🌍 Kuzey Amerika ve Avrupa liderliğini sürdürürken, Körfez ülkeleri düşük maliyetli inşaat ve teknoloji vizyonuyla yükselen pazarlar arasında.

💡 Yatırımcıların önünde iki stratejik yol var:

1️⃣ Mevcut olgun pazarlarda inovasyonla fark yaratmak
2️⃣ Yeni gelişen pazarlarda erken pozisyon almak

Veri merkezleri, sadece bugünün değil, geleceğin de gayrimenkul yatırımı olacak gibi görünüyor.

⚖️ Gayrimenkul hukuku tarafında da veri merkezlerini iyi anlamak, yatırımcı, kiracı, arsa sahibi arasındaki ilişkiyi iyi kurmak, alternatif hukuki yolları (intifa hakkı gibi) iyi kullanmak oldukça önem arz edecektir.

*Bu makale Av. Mikail Enes Çuban’ın şahsi LinkedIn profilinde yayımlanmıştır.

Av. Mikail Enes ÇUBAN